Opłata adiacencka – jak zaskarżyć decyzję?

Otrzymanie decyzji ustalającej opłatę adiacencką nierzadko okazuje się dla właścicieli nieruchomości niemałym zaskoczeniem.

Opłata ta może wynosić od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, dlatego przed zaakceptowaniem rozstrzygnięcia warto dokładnie przeanalizować jego podstawy, a także prawidłowość przeprowadzonego postępowania administracyjnego.

Czym jest opłata adiacencka?

Opłatę adiacencką nakłada w drodze decyzji administracyjnej organ w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej, podziałem nieruchomości, bądź jej scaleniem i podziałem.

Warunkiem nałożenia tej opłaty jest:

wykazanie wzrostu wartości nieruchomości pozostającego w związku z uzyskaną decyzją np. o podziale nieruchomości, bądź przeprowadzeniu konkretnej inwestycji;

podjęcie przez organ uchwały, w której ustala się sposób wyliczenia wysokości tej opłaty.

Nie każda decyzja wydana przez organ będzie zgodna z prawem.

Jak zweryfikować prawidłowość wydanej decyzji administracyjnej?

Istotna jest weryfikacja, czy w konkretnej sprawie zostały spełnione wszystkie przesłanki umożliwiające ustalenie opłaty adiacenckiej.

Kolejnym etapem jest analiza samej decyzji pod kątem formalnym.

Organ administracyjny zobowiązany jest do prawidłowego wskazania podstawy prawnej, dokładnego uzasadnienia swojego stanowiska oraz odniesienia się do zgromadzonego materiału dowodowego.

Operat szacunkowy to najważniejszy dowód w sprawie dotyczącej opłaty adiacenckiej

W praktyce często zdarzają się sytuacje, w których organ, wydając decyzję opiera się na operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, nie weryfikując jego poprawności i ignorując zgłoszone przez stronę zastrzeżenia.

Operat szacunkowy jest głównym i obowiązkowym dowodem w każdej sprawie dotyczącej opłaty adiacenckiej.

Dlatego po otrzymaniu decyzji niezwykle ważne jest jak najszybsze zapoznanie się z jego treścią w siedzibie organu. Pozwala to ocenić, czy wycena została sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz standardami zawodowymi.

Zarzuty wobec decyzji bardzo często koncentrują się właśnie na podważeniu treści operatu. Jest to jednak zadanie wymagające specjalistycznej wiedzy, ponieważ procedura wyceny nieruchomości jest wysoce sformalizowana i opiera się na szczegółowych regulacjach prawnych oraz standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

Jak zaskarżyć decyzję?

Jeżeli właściciel uzna, że dokonana przez niego czynność nie spowodowała wzrostu wartości nieruchomości, bądź jeżeli ustalona opłata jest zbyt wysoka, a także gdy istnieją inne wady decyzji, może zaskarżyć rozstrzygnięcie do organu wyższej instancji.

W odwołaniu należy podnieść wszystkie zarzuty wskazujące na wadliwość rozstrzygnięcia.

Termin na złożenie odwołania wynosi 14 dni.

Potrzebujesz pomocy?

Adwokat Izabela Raszeja specjalizuje się w sprawach, w których niezbędna jest weryfikacja prawidłowości sporządzenia operatów szacunkowych.

Skontaktuj się. Zapytaj o wycenę Twojej sprawy.