Co musisz wiedzieć o kaucji w umowie najmu lokalu mieszkalnego

Strony umowy najmu określą między sobą sposób, w jaki rozliczona zostanie kwota kaucji. Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie przeanalizować te zapisy przed podpisaniem umowy.

Oto co powinieneś wiedzieć, jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie.

Jak przedawnia się roszczenie o zwrot kaucji? – Właściciel mieszkania ma na zwrot kaucji 30 dni od opuszczenia lokalu przez najemców. Jeśli nie zrobi tego w powyższym terminie, to były lokator ma 6 lat na wystąpienie z tym roszczeniem do Sądu. W praktyce często zdarza się, że Klienci liczą termin przedawniania od daty zakończenia umowy najmu, co jest błędem. Zakończenie umowy nie zawsze oznacza, że lokal został przez najemców opróżniony.

Kaucja przy zwrocie powinna zostać zwaloryzowana – kaucja nie zawsze jest zwracana najemcy w kwocie, którą przekazał on przy zawieraniu umowy. Jeżeli w trakcie trwania najmu, czynsz uległ podwyższeniu, kaucję należy zwaloryzować. Nie działa to jednak w drugą stronę tj. jeżeli z jakichkolwiek powodów czynsz najmu uległ zmniejszeniu, kaucję i tak wypłaca się w kwocie nie mniejszej, niż została faktycznie przekazana. Obowiązku waloryzacji nie można wyłączyć w umowie najmu.

Czy potrącenia z kwotą kaucji są zgodne z prawem – Właściciel nie może zatrzymać kwoty kaucji bez podania przyczyny. Kaucja co do zasady ma zabezpieczać roszczenia wynajmującego w przypadku braku uregulowania czynszu najmu po zakończeniu umowy. Strony mogą w umowie zakres możliwych potrąceń rozszerzyć. Właściciel powinien wyjaśnić, jakim tytułem i w jakiej wysokości dokonuje potrącenia, a także w przypadku zakwestionowania tej czynności – również powinien udowodnić zasadność i zakres zatrzymania kwoty tym tytułem.

Właściciel może uzależnić podpisanie umowy od wpłaty kaucji – kwota kaucji nie może być jednak wyższe niż dwunastokrotność czynszu najmu.

Jeśli chcesz uzyskać indywidualną poradę prawną w Twojej sprawie, napisz do mnie.

adwokat Izabela Raszeja

tel. 501-725-083